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任志强为何不敢预测房价了?  

2013-07-20 22:53:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自新疆小妖精《任志强为何不敢预测房价了?》

任志强为何不敢预测房价了? - 新疆小妖精 - 新疆小妖精

 

  7月16日,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。在过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

  尽管楼市不乏预测家,但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的,却找不到第二个人。然而,任志强此次却一反常态,让笔者充满好奇——“任大炮”这次咋不敢预测房价了?

  从媒体的报道来看,任志强不敢预测房价大概有两个原因:一是从楼市角度而言,新一届中央政府到目前为止还没有明确的政策导向。 另一方面,从宏观经济角度而言,由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则——没有先行指标,所以难以预测房价走势。

  不难发现,以往任志强预测房价之所以屡屡言中,不是瞎预测,而是考虑了多方面的因素。而这次不敢预测房价,正是因为预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确。从这个角度而言,任志强或许在提示某些楼市预测家,预测房价既要科学,更要谨慎。

  任志强这次不敢预测房价,主要不是为了提醒某些预测家,而是有某些现实隐喻。在笔者看来,任志强作为开发商中的代表性人物,对政策“吃不准”,或许暗示很多开发商同样也“吃不准”政策,这是好事还是坏事,值得我们细细琢磨。

  从积极的角度看,开发商们“吃不准”政策,争抢土地、上调房价就会很谨慎,因为不知道政策导向是什么。但从另一个角度而言,政策不明朗也是坏事,这会影响房地产投资、房屋供应量。中国房价之所以“步步高”,根源还在于供需关系不合理,影响了房价。

  楼市政策真的一点不明朗吗?从今年出台的“国五条”来看,政策基本上是明朗的,即保持房价基本稳定。而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的。至于接下来政策会不会过度干预楼市,会不会再出台“国X条”,则取决于宏观经济走势和房价走势。

  不是楼市宏观政策不明朗,而是楼市监管者和地方政府态度不明朗。尽管“国五条”出台了,但地方细则却难以恭维——地方细则就代表了地方政府态度。正是由于楼市政策指向和地方政府态度不统一,才让楼市变“雾市”。当然,“国五条”等政策只能反映一时的调控态度,不代表现在和未来。

  从任志强不敢预测房价的话中可以看出,楼市政策缺少长远而系统的顶层设计。眼下各种信号让人难以判断政策导向。最新统计显示,6月份,70个大中城市中有63个城市房价上涨,北京领涨全国。按理,应控制房价继续上涨。但最近又传出房企再融资开闸,这很可能推高房价。

  如果我们的各种政策信号不统一,尤其是缺少长远而系统的顶层设计的话,不仅让开发商无法判断政策走势,而且也会影响到楼市供需关系和房价走势。房价难预测是小事,未来房价走势才是大事。有关方面需要给出长远的楼市政策导向,对楼市进行预期管理。

  如果宏观调控对楼市干预不当,楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失,最后只能看政策的脸色。

 

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